【揭秘】10年之后 最貴和最便宜的東西！
有篇文章在網上流傳，標題是《10年后，最便宜的是房子》，該文深受未置業、想置業的年輕人的追捧，覺得非常解氣。但實際情況將如何？10年后最便宜的會是房子嗎？
當然未必，因為房子和房子大不相同，不同城市，不同地段的房子，未來的命運將大相徑庭。但“10年后，什么東西最便宜”，是一個非常好的話題，我也來湊一下熱鬧。
1、現金
2014年的100元人民幣，購買力是2004年時候的幾分之一？去麥當勞，買到的東西也許差不了多少，但買房子、雇保姆、看病，孩子上培訓班，差別就大了。2004年的時候，深圳保姆月薪是1000元，目前要3500到4000元；好地段差一點的小區，新房子當年是6000元一平米，現在至少要3.5萬了。
目前M2增速是13%，社會財富年增值官方數據是7%（GDP），扣除地方虛報的水分也許只有6%左右，13%——6%=7%，這大概就是中國的真實通脹率。100元錢，連續乘以10個93%，就是10年后的購買力，你算出來了嗎？相當于今天的48.4元。
這種計算的前提，是不爆發經濟危機。我們知道，2008年全球金融風暴后，中國執行了寬松的貨幣政策，2009年M2增長為27.7%（當年GDP增長8.7%），也就是說這一年的真實通脹率大約是19%，現金的購買力理論上一年就打了個8折。而這樣的年份，正是綠城地產宋衛平這種“賭徒”，從崩潰邊緣翻盤大賺，成為超級富豪的年份。我們的錢，就這樣聚集到了富商的手里。
所以，持有大量現金是非常危險的。即便你存余額寶，做銀行理財產品，也低于7%的年收益，相對于7%左右的真實通脹率，你的財富還是貶值。資金量大的可以做信托，達到10%年收益，但如果借錢的企業破產了呢？這個風險顯然非常高。
2、房子
10年后，有些房子肯定很慘，比如人口嚴重流失的中西部中小城市，建設在郊區、新區的房子，以及三流景點附近的所謂旅游地產。這些房子租不出去，賣不出去，只能每月繳納管理費和房產稅。由于空置率太高，業主普遍拖欠物業費，最終物業公司撤離，成為小偷、拾荒者匯聚的地方，門窗沒有了，家具被偷了。最后的最后，淪為養豬場，或者拆除賣廢品。
但能吸引來人口的城市，房子的命運則大不相同。北上廣深的房價，最終會比肩，甚至超過香港。經濟大省的省會城市，其中心區的房價也會高不可攀。看看俄羅斯吧，人口只有我們10分之一，國土面積是我們2倍，莫斯科房價仍然列入世界最貴的行列。城鎮化永遠是失衡的，城市之間強者恒強、弱者恒弱，房價也是這樣。
3、阿里的股票
10年后，阿里的股票價格是3美元還是4美元？雖然今天看起來，仍然在88美元以上徘徊，高不可攀。想想它的大股東雅虎吧，阿里未來也充滿變數。
科技企業，歷來“富不過三代”。崛起于個人PC時代的微軟，到了互聯網時代還能支撐，但到了移動互聯時代，比爾·蓋茨就被無情地掃地出門了。但這仍然救不了微軟，衰落仍將繼續。
崛起于互聯網時代的騰訊，在進入移動互聯時代的時候，幸運地抓到了微信。未來10年，科技領域又將發生巨大變化，阿里等中國互聯網巨頭們，都將進入他們面臨的“第三個技術時代”。這種挑戰，他們能應付得來嗎？毫無疑問，肯定會有掉隊者，而這種企業的股票，將以暴跌收場。知道巴菲特為什么不喜歡投資科技企業了吧，他是長期投資，需要有穩定的預期。李嘉誠也是如此，偶爾玩玩科技概念，只是為了迎合他的“紅顏知己”周凱旋。
4、傳統媒體
報紙、雜志的好時光早已經過去，電臺、電視臺也已經在夕陽的照射下。在這種洗牌的年代、顛覆的年代，能活下來的肯定是少數。所以，如果你投資傳媒股，需要瞪大眼睛看清楚了。凡是機制陳舊的，即便講了“新故事”，最終也將是浮云。
但新媒體會崛起，只不過，這種崛起遇上了鼓勵創業的好時代，所以最終會是這樣的：傳統時政類報紙被包養，其核心內容成為禁地；私人背景的新媒體難以介入時政領域，但空間更大的，媒體的服務、娛樂甚至游戲功能，將被私有化，被做大做強。一批新富豪，會在這個領域誕生。其實對于九零后來說，時政內容恰恰是他們最不關心的，也是最沒有市場價值的。而澎湃新聞，搞的就是這類風險最大、最沒有價值的東西。
5、地產股、地產人
雖然大城市中心區房價會持續跑贏通脹，但開發商的好日子結束了。未來10年對于房地產行業來說，是殘酷的擠壓“過剩產能”時代。過去10年眼睛長到頭頂上的從業人員，將開始體會到傳統媒體所經歷的痛苦，絕大部分中小房地產企業會死亡，7成左右的從業人員需要轉行，大量的高管、中層將從“錦衣玉食”的層面，“淪落在風塵”。某些財富排行榜上的釘子戶，會瞬間消失，甚至跑路。不信？等著看戲吧。大幕才剛剛拉開。
6、鋼鐵煤炭
因為房地產不行了，最近鋼鐵煤炭的日子非常難過，連帶著讓河北、遼寧、陜西、山西、內蒙的日子也不好過。鋼鐵煤炭都面臨著殘酷的，消化過剩產能的問題，這個過程需要2到3年左右。但優勝劣汰之后，技術升級之后，這些周期性行業仍然有崛起的機會，所以10年之后很難說。
7、黃金
黃金是金屬，現金是紙張，所以如果你認為黃金是軟蛋，那么你就錯了。事實上如果我們以黃金來觀察美元，除了個別時段（比如去年到明年）外，美元一直處于貶值的大趨勢之中。1910年，1美元可以購買1.50466克黃金，目前1美元對應0.0256克黃金。相比1910年代，以黃金計價的美元，貶值了接近60倍。
所以我預測，如果以人民幣計價，10年后黃金價格至少會翻倍。如果以美元計價，也會出現20%到50%左右的升幅。
說過了“10年之后，什么東西最便宜”，再說說“10年之后，什么東西最貴”。
未來10年對于這個星球來說，也許稀松平常，但對于中國人來說，非常重要。這是決定中國未來命運、走向的10年。如果“十八屆三中全會”確定的改革措施獲得落實，將開創一個新局面；反之，則是另外一種境界（我相信，改革成功的可能性很大，因為這是民心所向）。所以，分析10年之后什么最貴，需要分兩種情況。
如果改革進展順利，10年后最貴的東西應該是這些：
1、人才
21世紀最昂貴的是什么，人才！這句“葛式名言”常常被大家調侃用。人才在不同年代，有不同的含義。過去10年，能搞關系、走路子的，才是最大的人才。未來10年，應該是有創意、有發明、有專利、有專才、會管理的人，才是真正的人才。精英們從熱衷于當官，逐步轉向創業。人才有多貴？馬云、馬化騰、李彥宏都是人才，你可以問問，買下他們要多少錢。
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